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上回說(shuō)到，甲方要求在原合同工程內(nèi)增加風(fēng)溝，在24清單取消工程簽證的前提下，按工程變更？還是按工程簽證？今天就來(lái)給大家揭開(kāi) 2024 清單背后的真相！
先直接說(shuō)結(jié)論：這必須按工程變更處理！為啥？聽(tīng)我用相親的套路給大家說(shuō)明白~
想象一下，你正和甲方處對(duì)象，原來(lái)說(shuō)好彩禮20萬(wàn)（原合同）。現(xiàn)在突然要加三金（風(fēng)溝），這時(shí)候有兩種操作：1. 直接轉(zhuǎn)賬備注"追加彩禮"（工程變更）2. 重新找媒婆簽協(xié)議（新增工程）。
2024 清單明確規(guī)定，只要是在 “處對(duì)象” 期間（也就是合同履行過(guò)程中）提出的額外要求，都按照第一種方式處理！
舉個(gè)實(shí)在的例子：你家裝修做到一半的時(shí)候，業(yè)主給你說(shuō)"師傅，你順便把陽(yáng)臺(tái)封了吧"。這時(shí)候你要做的不是另簽合同，而是在原合同報(bào)價(jià)單上補(bǔ)充條款——因?yàn)榉怅?yáng)臺(tái)和裝修本就是配套工程，就像薯?xiàng)l和番茄醬一樣：它們本就是相輔相成的一對(duì)！
反觀新增工程，新增工程必須是原合同之外、完全獨(dú)立的項(xiàng)目。比如你正在建一個(gè)小區(qū)，甲方突然要在隔壁空地再蓋個(gè)小倉(cāng)庫(kù)。像這種能夠獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，才需要重新簽訂一份全新的合同。這就好比你去理發(fā)店?duì)C頭，突然又想做美甲，雖然燙頭和美甲都屬于美容服務(wù)，但它們是完全不同的業(yè)務(wù)，所以需要分別開(kāi)單。
所以，重點(diǎn)來(lái)了！工程變更的錢袋子是掛在原合同上的，結(jié)算時(shí)就像玩拼圖游戲，要仔細(xì)對(duì)比原圖紙和新圖紙的差異。而新增工程完全是另一幅全新的拼圖，一切都要從零開(kāi)始重新計(jì)算成本、工期以及風(fēng)險(xiǎn)。這也就很好地解釋了為什么案例中的風(fēng)溝不能算作新增工程，因?yàn)樗拖袷乔对谥鲝S房里的一個(gè) “器官”，是基于原合同工程使用功能的需要，對(duì)原合同圖紙進(jìn)行的一個(gè)小調(diào)整而已。
關(guān)于工程變更與新增工程的區(qū)別，最后給大家來(lái)個(gè)靈魂四問(wèn)：第一，這個(gè)增加部分是原合同范圍外的新增的獨(dú)立工程嗎？第二，需不需要重新設(shè)計(jì)方案？第三， 甲方能找別人來(lái)完成這個(gè)增加部分嗎？第四，對(duì)于這個(gè)新增加部分，承包人可以拒絕嗎？如果這四個(gè)問(wèn)題的答案都是否定的，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是妥妥的工程變更！
最后，屏幕前的你會(huì)不會(huì)還有這個(gè)困惑，新增的這個(gè)風(fēng)溝，能不能按“計(jì)日工”處理呢？再或者，按“暫定清單”來(lái)處理，是否也可行呢？
另外，為了確保工程結(jié)算能夠順利進(jìn)行，同時(shí)爭(zhēng)取最大利潤(rùn)，咱們工地上的技術(shù)總工、技術(shù)員、資料員等相關(guān)人員，是不是也都很有必要學(xué)習(xí)了解一下 2024 清單呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留下您的看法。
關(guān)注我，明天接著聊！
